物业管理法规练习题

一、名词解释

1.物业：是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地。

2.物业管理：是指物业管理企业依照合同约定，对物业及其环境、公共秩序等进行专业化的维修、养护、管理，并提供相关的服务。

3.物权：是指权利人在法定的范围内为直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的权利。

4.物业权属：物业权属是指房地产所有权及其有关的其它财产权利在主体上的归属。

5.房屋所有权：是指所有人对自己所有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

6.房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

7.业主：就是指物业的所有权人。

8. 业主大会：是指由物业管理区域内的全体业主组成，代表全体业主行使本区域物业管理权利的自治组织。

9. 业主委员会：简称业委会，是指由物业管理区域内的业主选举产生，维护业主的合法权益，反映业主意愿和要求，协助和监督物业管理公司工作的自治管理组织。

10.合同：也称契约，是反映交易的法律形式。《合同法》第２条规定，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。

11. 物业管理合同：是指物业的业主或其自治团体与物业管理企业签订的，由业主支付物业管理费用，物业管理企业对物业进行经营活动的合同。

二、简答

1. 物业管理法的作用

1. 加强物业管理法制建设，是维护物业管理市场秩序的需要；

2. 加强物业管理法制建设，是保障物业管理权利人合法权益的需要；

3. 加强物业管理法制建设，是促进物业管理业健康发展的需要；

4. 加强物业管理法制建设，能促进住宅业、房地产持续发展和房地产管理水平的不断提高。

2. 房屋所有权的种类主要有哪些？

国有房屋所有权，集体房屋所有权，私人房产所有权，外商投资企业和外产房屋所有权，农村房屋所有权，有其他主体享有的房屋所有权。

3.什么叫房屋共有，它有哪些形式？

房屋共有：是指两个以上主体对同一房屋共同享有所有权。

形式：房屋共同共有；房屋按份共有；

什么叫物业相邻权，种类有哪些？

物业相邻权，也称不动产相邻权，是指两个以上相互毗邻的物业中，相邻各方在对各自所有的或使用的物业行使所有权或使用权时，相互之间依法要求对方提供方便或接受限制的权利。

通行、通道相邻权，建筑施工临时占用邻地权，铺设管线占用邻地权，用水、截水、排水、流水、滴水相邻权，防险相邻权，环保相邻权，通风、采光相邻权，地界相邻权，因相邻建筑共用墙、伙巷、空地而发生的相邻权，建筑物区分所有相邻权。

3. 业主大会的职权有哪些？

制定、修订业主公约、业主大会章程；

选举、撤换、罢免业主委员会的组成人员；

确定本物业管理区域物业管理服务的内容、标准；

依法选聘、续聘、解聘物业管理企业，审议签订物业管理服务合同；

监督业主委员会、物业管理企业的工作，并听取、审查其工作报告；

审议业主、物业管理企业有关物业管理的提案；

制定和修改物业维修基金的筹集方案，审议物业维修基金的使用方案并监督实施；

协助配合物业管理企业开展正常的管理服务活动；

决定有关业主利益的其他重大事项。

三、填空题

1.物业管理法律关系的主体有__自然人__、集体主体和_国家__。

2.物业管理法律关系的客体包括：物、非物质财富、权利、行为结果。

3. 物权按客体可分为动产物权和不动产物权。

4.物业权属包括土地所有权、土地使用权、房屋所有权和物业相邻权。

5. 土地所有权的全能主要包括占有权、使用权、收益权和处分权。

6.土地所有权在我国可分为国家土地所有权和集体土地所有权。

房屋共用部分费用分摊的原则是：以面积比例分摊为主，以户为单位平均分摊为辅。

房屋所有权的取得方式主要有新建、继承、买卖、赠与、交换、时效取得。

物业管理企业组织机构的基本类型有：直线式、直线职能式、事业部制和矩阵式。

四、判断题

1.物业管理服务属于服务商品。√

2.物业管理属于经济法部门。√

3.物业管理服务行为是行政管理。×

4.物业管理服务行为是企业化管理。√

5.住宅区交付使用且入住率达到50%以上才可以成立业主委员会。√

6.物业是指已建成投入使用的各类建筑物及其相关设备、设施。×

7.一宗物业应由一家物业管理企业实行统一管理，而不应该分割管理。√

8.实行公开招标方式是物业管理发展的方向。√

9.物业管理的早期介入只要物业管理企业的主要负责人和主要技术员参与即可。√

10.选聘或组建物业管理企业属于物业管理的前期准备阶段。×

11.物业管理企业是按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行。√

12.接管验收合格后，标志着物业可以交付使用。×

13.业主委员会的权利基础是对物业的所有权。√

房屋修缮是指对已建成的房屋进行翻修、大修、中修、小修和养护。×

业主自治的关键是要成立业主委员会。√

一个住宅单体工程应由一个施工企业总包。√

异产毗连房屋所有权人以外的人如需使用异产毗连的房屋的共有部位时应取得各所有人的一致同意。×

商品房预售人应当在签约起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。√

公共房屋所有权的合法凭证是《房屋所有权证》。×

以出让的方式取得土地使用权进行房地产开发时，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可征收相当于使用权出让金20%以下的土地闲置费。√

已经有预售商品房的预售人转让该房地产开发项目，原商品房预售合同由项目受让人继续履行。√

因变更或者解除房屋租赁合同而使一方当事人遭受损失的，由责任方负责赔偿。×

因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的由房地产中介服务人员承担赔偿责任。×

房屋接管验收时，经检验符合要求，接管单位应在15日内签署验收合格凭证。×

擅自买卖公房使用权的买卖合同无效，没收其非法所得，并对卖方处以买卖金额20%以下的罚款。√

经济适用住房建设用地的供应原则上实行划拨的方式。√

经济适用住房建设用地的供应原则上实行拍卖、招标、双方协议的方式。×

土地制度改革并不改变城市土地的单一国家所有的性质。√

中华人民共和国土地的社会主义公有制，即全民所有制。×

土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者的行为。×

劳动群众集体所有制土地也可以直接进行出让与转让。×

房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的行为。×

物业交易就是物业转让。×

物业转让是物业交易。√

部门规章的效力高于地方政府规章。×

在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为2年。√